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焦作赶集网:房屋交易不要中介行不行?

2020-05-19 13:55 出处:  人气:   评论( 0

【鹏眼看市】

在现实中,常见中介一方面相同信息,一方面又行使信息优势刻意制造信息不对称。

黄小鹏

日前,网传河南永城市取缔衡宇中介并建立一个网络平台拉拢市民二手房生意,买卖服务费只收1%。针对听说,官方澄清了两点:一是没有取缔中介,二是不收服务费,但此事照样引起轩然大波。

若何看待这件事情?衡宇买卖不要中介到底行不行?要回答这个问题,先要看看中介在二手房买卖中起着什么样的作用,其作用归纳综合而言两方面:一是消除信息不对称,促成生意杀青买卖;二是协助双方完成贷款、产权挂号过户等程序性事务。

第一点好明白,当买家不知道那里有相符自己需求的屋子,卖家不知道有谁对自己屋子感兴趣,掌握着双方信息的中介就可施展拉拢作用,通过让潜在买家接触屋子领会屋子进而杀青买卖的意愿。消除信息不对称的功效若是延伸一下,还可以体现为挖掘市场、开发市场,例如,当某人只有买房朦胧意愿但详细需求不明确时,中介可以凭据其喜欢、购买力、岁数、家庭成员等情形,行使专业知识细化客户需求,或当人有投资意愿时先容诱人的标的,或者在卖家犹豫不决时告之其市况有利可早日卖出,总之,通过释放出更多的信息刺激买卖,活跃市场。挂号过户的功效更好明白,不必注释。值得注意的是,消除信息不对称与协助过户这两项功效理论上和现实中都是可以星散的。

接下来的问题是,有没有其它形式的组织可以替换中介的这两项功效,或者说大致可以完成同样的义务。我认为是有的,只管无法做到完全同质。

先说信息不对称。网络本来是消除信息不对称、削减中间环节的最好工具,那为何在现在的二手房市场上网络没有起到这个作用呢?实在,网络生长早期阶段不是这样的,以深圳为例,20年前租房是很少通过中介的,出租方花1块钱在某网站上发一条信息先容衡宇情形和价钱,有意者即可直接与其联系,通常3-5个回合后,出租者和承租者基本上都能到达满足效果,衡宇生意通过网络自主拉拢乐成的,也有一些。

为何现在网络极端蓬勃了,信息不对称更严重了呢?重要原因有两个:一是房产中介对商业属性不强网站上的房产信息进行了污染,通过刷屏、公布大量虚伪信息等方式,让这些网站上独立于中介的信息“消逝”;二是资源的作用,商业化运行的平台出于利润最大化选择了to B模式,最后这些网站全都变成了中介的网络版,非中介买卖消逝了。也就是说,是中介把网络消除信息不对称的功效给扼杀了。

市场组织有两种形式:公然集中市场和场外驱动市场。前者适合于成交活跃、信息连贯、较为标准化的商品,最典型最极端的就是股票二级市场买卖;后者更适合个性化突出、介入人数少、信息不连贯的商品种别,因而加倍依赖居间人来毗邻生意双方,如定向增发,银行理财产品生意。

在我国,商品房虽然不是完全标准化的商品,但标准化水平很高,生意双方虽然存在一定的信息不对称,但以中国人对房产的热爱和钻研精神,消除这个障碍并不难。况且在现实中,常见中介一方面相同信息,一方面又行使信息优势刻意制造信息不对称。因此,搭建一个二手房的公然市场,让生意双方去中介化是现实可行的,其中的关键是这个平台必须不以赚钱为目的,明确定位公共属性,这样,才气制止信息被污染等去中介化失败情形的重演。

这个公共平台要乐成必须做到几点:一是初心要正,不能掺杂不良念头;二是信息要羁系,确保真实;三是对报价不能干预,不能把调控意图引到这个平台上,要完全独立于买卖双方。只有云云,才气在不取缔中介,与中介竞争历程中有存活和生长的空间。

除了这个平台,还要培育商业性的服务机构,专门执行银行贷款、过户挂号等服务功效。若是有此制度放置,人们就可在三种方式中凭据偏好自由选择:一是选择现行的中介一条龙服务,二是完全抛开中介,自主寻找买卖对手,自行完全过户挂号,三是通过公然平台找到买卖对手,然后付费请第三方完成贷款、挂号过户等事务。

(作者系证券时报记者)

(责任编辑:董云龙 ),

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