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牡丹江市天气预报:藉应对疫情优化楼市政策

2020-12-11 15:57 出处:  人气:   评论( 0

目前这一轮楼市调控始于2016年9月底,三年来从中央到地方政府保持持续从紧态势,去年中央正式提出「房子是用来住的,不是用来炒的」作为楼市政策主基调。国家金融与发展实验室房地产金融研究中心主任蔡真(图)认为,经过三年持续从紧的调控,到去年底,长期形成的房价看涨预期出现实质性转变,房地产市场的拐点到来,「此时应借应对疫情的机会,优化房地产政策,为过多的行政管控松绑,让房地产能更为健康的发展。」

中国金融四十人论坛高级研究员张斌建议,应放开对开发商的贷款政策。「没有疫情需要做,有疫情更需要做。」

张斌解释称,过去房价高涨、囤地囤房盛行时,严格限制开放贷有一定合理性,但「房住不炒」政策实施后市场预期发生变化,房价相对稳定,市场集中度提高,开发商不再依靠囤地囤房盈利,而是快进快出提高周转率,限制开发商贷款起不到防控开发商投机炒作的目的,反而制约住房供给。放开开发贷有利于增加供给,反而平抑房价。另外,住房抵押贷款政策也应给地方更多灵活性。

野村证券中国首席经济学家陆挺则认为,在坚持房住不炒下,楼市调控应用市场化手段和供给侧改革的思路,替代行政管控,防止大中城市房价过快上升。建议在增加大中城市供应和提供足够公共保障住房前提下,逐步分阶段放松这些城市的商品房限价。住宅和公共建设用地的供给与就业、户籍人口或者参加社保人数等指标挂。推进农村土地制度改革,尤其是宅基地改革,让在就业城市落户的农民工有权利处置自己在家乡的宅基地等等。

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